Processo PJe nº 0002777-74.2012.5.12.0002
Exequente(s): Marcelo Vieira
Executado(s): TEKA - Tecelagem Kuehnrich S.A. – em recuperação Judicial
Bem(ns): 04) 01 (um) terreno, parte do lote de terras número 09, situado no lado ímpar da Rua Minas Gerais, Bairro Ribeirão das Pedras, Município de Indaial/SC, contendo a área de 30.000,00m², confrontando dito terreno pela frente com o lado ímpar da referida Rua Minas Gerais, nos fundos com terras de Waldo Block; extremando pelo lado direito com terras de Alfredo Pagel, e pelo lado esquerdo com uma rua particular, sem denominação especial; matriculado sob o nº 14.319 do C.R.I. de Indaial/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Minas Gerais, nº 2.499, Tapajós, Indaial/SC. O terreno é composto por uma única matrícula registrada na comarca de Indaial/SC, com 30.000,00m². O terreno possui topografia irregular, com vegetação baixa e acesso por uma das principais vias do município de Indaial, a Minas Gerais. No entorno também estão presentes as principais vias que conduzem ao Centro de Indaial e a rodovia que permite acesso à Blumenau/SC. Segundo o zoneamento de 2024 da cidade de Indaial, o terreno localiza-se na zona AMC3 (Área Mista Comercial 3) que permite a instalação mistas e comerciais com parcelamento mínimo do solo de 360,00 m2. Também é possível identificar que o lote está em meio de áreas residenciais (ARP) e também próximo as demais áreas mistas comerciais (AMC) da cidade. Benfeitorias:
01) 01 (um) Playground com área construída 391,00m²;
02) 01 (uma) Arquibancada - Quadra de Futsal com área construída de 90,00m²;
03) 01 (uma) Quadra de Futsal com área construída de 700,00m²;
04) 01 (uma) Quadra de Vôlei de Areia com área construída de 209,00m²;
05) 01 (um) Bocha com área construída de 292,02m²;
06) 01 (uma) Sede com área construída de 456,17m²;
07) 01 (uma) Casa/Depósito com área construída de 98,29m²;
08) 01 (uma) Churrasqueira com área construída de 35,00m²;
09) 01 (um) Campo de Futebol Suíço com área construída de 2.416,50m²;
10) 01 (uma) Arquibancada - Futebol Suíço com área construída de 125,00m²;
11) 01 (uma) Benfeitoria Nova com área construída de 110,00m².
Para fins de avaliação, tendo em vista o estado de conservação, padrão construtivo e as estruturas apresentadas in loco, as edificações foram consideradas como "Residencial de Baixo Padrão - R-1B", exceto as áreas de futebol onde foram enquadradas como Galpão Industrial - GI, no padrão da ABNT NBR 12.721:2006 - Avaliação de custos unitários da construção para incorporação imobiliária e outras. Ônus: Penhorado nos autos nº 2009.72.05.003052-6 que tramita na Justiça Federal, Seção Judiciária de Blumenau/SC.
Avaliado em R$ 6.467.700,00 (seis milhões, quatrocentos e sessenta e sete mil e setecentos reais).
